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Lens | Hyper-Centre | Projet de Rénovation & Transformation
FL STRATÉGIMMO vous présente en exclusivité une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets : un ensemble immobilier situé rue de la Gare, l'emplacement "Prime" par excellence à Lens.
Ce bâtiment indépendant de 212 m², répartis sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), offre une structure saine et une modularité totale pour un projet de rénovation complète.
Situé sur l’axe stratégique reliant la Gare à l’hyper-centre, ce bien garantit une valorisation patrimoniale sécurisée. Sa visibilité et sa proximité immédiate avec tous les flux en font un emplacement de choix, que ce soit pour du tertiaire ou du résidentiel.
Un Projet "Sur-Mesure" à Rénover
Actuellement configuré en bureaux, l’immeuble nécessite une réhabilitation globale pour libérer tout son potentiel :
Modularité : Jusqu'à 10 bureaux possibles ou transformation totale en immeuble de rapport.
Configuration unique : Grand hall d'entrée, double accès (permettant de dissocier les flux), et présence d'un jardin commun à l'arrière – un atout rare et recherché sur ce secteur.
Base technique existante : Électricité refaite, menuiseries en double vitrage PVC, chauffage gaz (chaudière 2001) et cave saine sous l'ensemble.
Potentiels de Développement :
Immeuble de Rapport (Résidentiel) : Possibilité de créer plusieurs lots d'appartements (T1/T2/T3) de standing. Fort potentiel de rentabilité après travaux dans une zone à forte demande locative.
Siège Social / Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, juridique , formation, ou une agence souhaitant aménager des bureaux modernes et personnalisés dans un cadre de caractère.
L'avis de l'expert FL STRATÉGIMMO :
"La rue de la Gare est une adresse qui ne décote pas. Ce bien s’adresse à un profil d'investisseur cherchant à créer de la valeur par la rénovation. La double entrée et le jardin arrière sont des arguments majeurs pour une découpe en plusieurs lots résidentiels ou une division tertiaire."
Menuiseries : Double vitrage PVC (récent).
Électricité : Installation refaite (base saine pour rénovation).
Chauffage : Gaz de ville (Chaudière installée en 2001).
Potentiels de Transformation (Projet de Rapport)
La configuration de l'escalier et la double entrée permettent d'envisager :
Option A : 1 lot professionnel en RDC + 2 ou 3 appartements aux étages.
Option B : Création d'un immeuble de rapport de 4 à 6 lots (Studios / T2).
Option C : Cabinet médical ou d'avocats (10 bureaux exploitables).
Projet avec enveloppe travaux à prévoir. Visites sur rendez-vous.
Contactez l'agence FL STRATÉGIMMO.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots principaux.
Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du vendeur, du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes définies à l'article 14-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 est estimé à 2004 €.
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr
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