Pourquoi investir à Arras ?
Arras concentre des emplois administratifs, le siège de l'Université d'Artois et une gare TGV reliée directement à Paris. Son patrimoine est reconnu : le beffroi et la citadelle Vauban sont inscrits à l'UNESCO. La Grand'Place et la Place des Héros font l'attractivité du centre.
Les chiffres du marché à Arras
- Prix médian des appartements vendus en 2025 : 2 410 €/m²
- Loyer de marché des appartements : 12,7 €/m² par mois, charges comprises
- Prix médian des maisons vendues en 2025 : 1 970 €/m²
- Loyer de marché des maisons : 10,3 €/m² par mois, charges comprises
Rendement brut indicatif (loyer annuel / prix d'achat) pour les appartements : environ 6,3 % ; maisons : environ 6,3 %. C'est une moyenne théorique, avant charges, taxe foncière, vacance locative et travaux. Le rendement réel d'un bien se calcule au cas par cas.
Sources : DVF (ventes enregistrées en 2025, hors neuf et ventes en bloc) ; carte des loyers 2025 du ministère du Logement. Ces médianes cachent de grands écarts d'une rue à l'autre.
Quels biens je recherche à Arras
Immeubles de rapport, maisons divisées en plusieurs lots, appartements, locaux commerciaux en pied d'immeuble. Chaque bien est analysé sur sa rentabilité réelle, pas sur une promesse.
Ma méthode
Je croise les données officielles du marché avec ma connaissance du terrain. Prix au m² réels, loyers pratiqués, état technique, fiscalité. Vous savez ce que vous achetez avant de signer.
Ce que mes clients en disent :★ lire les avis Google de FL STRATÉGIMMO
Questions fréquentes
Arras est-elle bien desservie pour les locataires ?
Oui. La gare d'Arras est reliée en TGV direct à Paris et en train à Lille. L'A1 et l'A26 passent à proximité. C'est un argument fort auprès des actifs qui travaillent hors de la ville.
Quels biens recherchez-vous en centre-ville d'Arras ?
Des immeubles anciens divisés en appartements, à proximité de la Grand'Place et de la place des Héros. La présence de l'Université d'Artois alimente aussi la demande pour les petites surfaces.
Quel rendement espérer à Arras ?
Ça dépend du bien, de son état et de son mode de location. Je calcule le rendement brut et net sur chaque dossier avant de vous le présenter.
Faut-il habiter la région pour investir à Arras ?
Non. Une partie de mes clients investit à distance. Je les accompagne de la recherche jusqu'à la signature.
Mes autres secteurs d'intervention
- Investissement locatif à Lens
- Investissement locatif à Liévin
- Investissement locatif à Hénin-Beaumont
- Investissement locatif à Béthune
Voir tous mes secteurs dans le Bassin minier et l'Artois, ou contactez-moi pour parler de votre projet.